对于买房来说，一直是人们最为重视的问题。毕竟房子作为人们家庭当中不可缺少的商品，不仅是人们居住的场所，并且还寄托了人们对“家”的思想寄托，可以说在“有房才有家”的思想下，房子已经成为了人们家庭的一部分。并且只有拥有了属于自己的房子，才能算得上完整的家庭。

如果在城市当中租房居住的话，肯定不会对房子产生情感，就算自己一家人居住在租赁的房子当中，也不会有太过温馨的感觉，反而经常会考虑自己什么时候换房，也不会对城市产生归属感。因此，对于那些打算在城市内长期生活的家庭，基本上都会选择在城市内买房，不仅让自己对城市有了归属感，并且也有了自己的“避风港”。

当然了，最为重要的就是现在房子也是人们家庭财富的一部分，买房是人们生活当中，面临的最大难题。毕竟现在的房价比较高昂，很多家庭为了买一套房子，都是掏空了自己家庭的积蓄，同时背负着三十年的房贷，透支了自己未来的收入，降低了自己以后的生活质量，使得自己购房压力非常大。

并且购买一套房子后，也没有余力购买第二套房子了，这就导致很多家庭购买的房子，可能要居住几十年。这样的局面下，人们对买房无疑是非常重视的。因为购买的房子，不仅意味着自己以后的居住体验，也意味着自己的财富。毕竟购买的房子品质较差的话，会导致人们以后的居住体验较差，未来居住起来不会很舒适。并且质量较差的住宅，抗风险能力较弱，容易面临贬值的问题，一旦自己的房子贬值，也就意味着自己家庭的财富缩水。所以，对于买房而言，是一个家庭最重要的事情。

而买房也不是攒够钱后，直接就去购房了，不仅要了解清楚住宅的品质问题，而且还要了解清楚房价的未来走势。毕竟房子是人们家庭当中最重要的商品，根据央行给出的数据显示，房子占据了城镇家庭70%以上的家庭财富。谁也不希望自己刚买房子没多久，房价就下跌，毕竟这也就意味着自己的财富缩水。

而在2021年下半年，我国的房价从普涨转向普跌，让楼市局面发生了很大的改变。要知道，这些年来，房价一直在不断上涨，而如今的房价普跌，无疑是打破了房价只涨不跌的神话，导致人们对楼市也失去了信心，不再坚信房价只涨不跌。而这也是这几年来调控政策不断收紧的结果，其目的就是要让房子回归居住属性，使得房价回归合理水平。

而这样的局面下，也就导致现在很多房价虚高的城市，价格都在不断回落。当然了，这样的局面也只是暂时的，当房价回归合理水平后，那些具有升值空间的住宅，价格还会上涨，而品质较差的住宅，将失去升值空间，这也就意味着现在的楼市已经出现了两极分化的局面。而对于那些打算买房的家庭，就不知道现在是否值得买房了。其实关于这个问题，这些家庭无非就是想要知道未来房价走势如何。简单点来说，如果今年不买房，五年后是随便买还是买不起呢？其实答案已经清晰明了。那些想要了解清楚房价走势的群体，可以从楼市两极分化的角度来分析。

城市分化

要知道，根据第七次人口普查的数据显示，我国城镇化率已经达到了63.89%，这也就意味着我国的城镇化已经进入到下半场，而城镇化的发展方向也发生了改变，不再是农村人口涌入到小城市当中，而是小城市人口逐渐流入到大城市当中。这样的情况下，城市之间就会出现两极分化的局面。

对于房地产行业来说，购房需求无疑是发展的基石。如果城市内人口大量流失的话，也就意味着城市的购房需求在不断减少，最终会面临供给大于需求的局面，导致住宅流通性变差，从而使得住宅没有太大的升值空间。而对于人口人口不断流入的城市来说，购房需求还会不断增加，从而导致住宅供不应求，房价还有较大的升值空间。

住宅分化

从住宅方面来说的话，无疑是住宅品质之间的分化。要知道，现在我国的住宅已经出现了过剩的局面，根据央行给出的数据显示，我国城镇家庭拥房率已经达到了96%，其中拥有两套房的家庭占比31.0%，拥有三套房及以上的家庭占比10.5%，户均拥房1.5套。可以说现在城镇家庭已经不缺房子居住了，并且拥有多套房的家庭数量不在少数。

这也就意味着现在楼市当中的刚需购房者，只剩下那些年轻人和一些农村家庭。毕竟并不是每个农村家庭都会选择在城市买房，这也就意味着年轻人成为了楼市未来的购房主力。单是现在我国的城镇住宅，都足以让12亿人居住了，可以说完全可以满足这些年轻人的购房需求，甚至还会有所剩余。

只不过大量的房子都在这些投资者手中，才使得现在住宅没有出现明显过剩的局面。但现在这些投资者都在不断抛售自己多余的房源，这点我们从二手房市场挂牌量不断激增就可以看出。这样的情况下，那些空置房流入到楼市当中，就会造成供给大于需求的局面。而对于那些打算买房的家庭，肯定会在这些庞大的房源当中，挑选那些品质较好的住宅。

并且对于那些已经有房的家庭来说，在自己收入水平提高后，也会选择品质更好的住宅，来改善自己的家庭环境。这点现在已经非常明显了，很多家庭纷纷选择从高层住宅搬到多层洋房当中，就为了改善自己的家庭环境。因此，对于品质较好的住宅来说，才有升值的空间。

因此，从城市分化和住宅分化我们就可以看出，只有那些人口大量流入，城市内购房需求较多的住宅和那些品质较好的住宅，未来房价还会继续上涨，导致人们五年后购买这些住宅更加困难。而对于那些人口不断流出，导致购房需求不断减少的城市住宅和那些品质较差的住宅，将失去升值空间，甚至房价有所回落，人们购买这些住宅会更加轻松一些。

对此而言，你有何看法呢？