竞拍241轮! 济南取消限价后首次土拍 四个地块溢价成交
海报新闻记者 丛萍 济南报道10月30日,济南迎来了取消地价上限后的首次土拍。此次出让的11宗土地均成功出让,其中4宗溢价成交,最激烈的地块经过241轮竞拍成交.
海报新闻记者 丛萍 济南报道
10月30日,济南迎来了取消地价上限后的首次土拍。此次出让的11宗土地均成功出让,其中4宗溢价成交,最激烈的地块经过241轮竞拍成交,溢价率达到53.1%。业内人士表示,此次成交地块的改善、高端属性明显,未来房企在优质地块上的竞争将更加激烈。同时,随着济南等城市在土拍中重启“价高者得”规则,“溢价”会频现,也将进一步刺激土地市场的回暖。
竞拍241轮,创2018年以来土地竞价轮次最高纪录
此次为济南土拍取消限价后的首次土拍,此次参与土拍的土地共有11宗,其中居住用地10宗,工业用地1宗。经过激烈的竞拍,其中4宗土地溢价成交,7宗土地低价成交。
彩石片区的地块位于旅游路以北、蟠龙路以西,占地面积56813平方米,起始楼面价6900元/平方米。经过236轮竞价,山东保盛置业集团成功拿地,成交价约为7亿元,溢价率达50%。
凤凰北路以西、商贸城路以南的2宗地捆绑出让,经过241轮竞价,山东中电建核电地产投资有限公司以总价6.9亿元拿下该组团地块,溢价率53.1%,创下2018年以来济南土地市场竞价轮次最高纪录。
雪山片区面积为55080平方米,49轮竞拍后,中海以近8亿元摘得该地块,溢价率6.38%。
优质地块竞争更加激烈
海报新闻记者梳理此次成交的地块,改善、高端属性明显。彩石成交地块容积率仅为1.2,目前周边在售的项目有中铁城、三庆院子、鑫都森林山等,均为低密度改善项目,价格在2.5万元/平方米以上。
凤凰北路的组团地块临近凤凰路和工业北路两条主干路,周边还有王舍人站、凤凰路站两个地铁口,交通便利。成交地块的容积率为1.5—2.1,目前该片区商业项目较多,居住项目均价为1.6万元/平方米以上。
雪山片区的成交地块也是雪山片区内所剩无几的住宅用地,地块容积率为2.1,目前周边在售的雪山万科城也进入销售尾声。
山东合富副总经理许传明认为,整个市场对改善项目的偏好从消费端传导到供应端,无论是新房市场的买房者,还是土地市场的房企,更喜欢改善项目。未来,房企间在优质的地块的竞争更加激烈,房企更认可高品质产品的价值,也就更愿意投入高成本以获取优质的土地。
许传明分析,多个地块溢价对土地市场情绪和房地产市场均将产生一定积极影响,在一定程度上提振大家的信心。
多城重启“价高者得”规则 “溢价”将会频现
在许传明看来,造成此次出现多个地块溢价的原因是多重的,一方面因为房企普遍存货不足,急需补库存,因此出现5家房企参与彩石地块的竞拍、三家竞争雪山地块;另一方面也和济南取消土地拍卖地价限制有关。
这是济南取消土地拍卖地价限制后的首次土拍。10月9日,济南市自然资源和规划局发布补充公告,对10月中下旬即将进行的市本级两场土拍出让规则进行调整,恢复2017年8月前“价高者得”原则确定竞得人,出让环节不再设立最高限价。
据媒体报道,9月底自然资源部已给各省市自然资源主管部门下发文件,内容包含:建议取消土地拍卖中的地价限制、建议取消远郊区容积率1.0限制等。随后,包括济南在内,南京、苏州、合肥、厦门等城市纷纷调整土拍规则,不再限制土地上限价格,重启“价高者得”规则。
值得注意的是,土地最高限价机制源于2021年。自然资源部提出了多个要求,具体包括单宗地溢价率不得超过15%、不允许通过提高起拍价格调整溢价率,不得以竞配建等方式增加实际地价等。
许传明表示,随着房地产市场的变化,在土地市场,过去限制市场活跃度的土拍政策也要退出市场。预计未来,随着越来越多的城市在土地市场中实行“价高者得”的政策,土拍中的“溢价”将会频现,进一步刺激土地市场的回暖。
声明:本文内容来自用户上传并发布或网络新闻客户端自媒体,本站点仅提供信息存储空间服务,不拥有所有权,不承担相关法律责任。如发现本站有涉嫌抄袭侵权/违法违规的内容,请联系删除。
相关文章
推荐文章
最新文章
- 化工资讯丨松江新房「中交松香源著」88-124平,洋房和叠加别墅,欢迎品鉴!
- 化工资讯丨哈焊华通:公司主要产品包括各类碳钢焊丝、低合金钢焊丝、不锈钢
- 其他丨建筑学家直言:买房牢记“买三不买二”,基本不会选错楼层
- 其他丨被限购超十年,上海外地单身人士终于可以在金山这几个区域买房了
- 塑料及制品丨同益中:公司调整优化了年产4,060吨超高分子量聚乙烯纤维产业化
- 其他丨半两财经 | 碧桂园前10个月累计交付约46万套房屋
- 社会丨NBA | 东部强强对话 76人更胜一筹
- 社会丨下课会传染?曝日本主教练接近走人,武汉三镇:没有换帅打算
- 催化剂及助剂丨水处理消泡剂产品配方成分含量分析如何做呢(水处理消泡剂主要成
- 催化剂及助剂丨铝合金除油清洗高效表面活性剂--Texent610A(铝合金除油常用的助