土地热线 | 中航建设集团联合体、海润智投资30亿分食广州知识城2宅地

中航建设集团联合体底价16.53亿元竞得广州知识城宅地

10月9日，广州凯得房地产有限公司、广州厦广仕有限责任公司、中航建设集团西南有限公司联合以底价16.53亿元竞得黄埔区ZSCXN-A5-2地块。

据观点新媒体了解，ZSCXN-A5-2号地块位于中新广州知识城，创新大道以东，信息四路以北，技术二路以西，为二类居住用地，总用地面积65383.9㎡，地上容积率≤2.5，地上计容建筑面积≤163459.75㎡，绿地率≥35%，建筑密度≤25%，建筑控高≤80米。

据要求，竞得人须采用装配式建筑的建造方式，实施装配式建筑的面积比例为该地块地上计算容积率建筑面积的100%。同时，须在本地块建设不低于16346平方米的政策性住房，由黄埔区住房保障服务中心按照3500元/平方米的价格回购；剩余不足一套的配建面积，按一套移交，超出16346平方米建筑面积的差额部分由该中心按照3500元/平方米加上本次出让成交楼面单价的价格回购。

据企查查显示，广州凯得房地产有限公司分别由广州开发区控股集团有限公司、广州开发区产业基金投资集团有限公司、知识城（广州）投资集团有限公司间接持股70%.11%、22.42%、7.47%。

广州厦广仕有限责任公司由广州高新区投资集团有限公司持股100%；中航建设集团西南有限公司由中航建设集团有限公司持股100%。

海润智投资13.56亿元拿下广州黄埔知识城居住用地

10月9日，中新广州知识城，创新大道以东，信息北路以南，技术二路以西ZSCXN-A5-1地块进行线上拍卖，最终由广州市海润智投资有限公司以底价13.56亿元拿下。

观点新媒体了解到，该地块总用地面积58554.78㎡，用地性质为二类居住用地（R2）、服务设施用地（R22）。地块一用地面积53874.57㎡，属于二类居住用地（R2），地上容积率≤2.5，建筑面积≤134686.43㎡，绿地率≥35%，建筑密度≤25%，建筑控高≤80m。地块二用地面积4680.21㎡，属于服务设施用地（R22），地上容积率≥0.4，绿地率≥35%。

据悉，联合竞买人竞得地块后不得分割。竞得人须在本地块建设不低于13469平方米的政策性住房（已办土地有偿使用手续），该部分政策性住房由黄埔区住房保障服务中心按照3500元/平方米的价格回购；剩余不足一套的配建面积（以不动产登记建筑面积为准），按一套移交，超出13469平方米建筑面积的差额部分由黄埔区住房保障服务中心按照3500元/平方米加上本次出让成交楼面单价的价格回购。居住用地内独立设置的市政公用设施和公共服务设施必须在地块规划建设总量（不含上述市政公用设施和公共服务设施）完成50%前建设完毕，并取得规划条件核实意见书。

据了解，广州市海润智投资有限公司成立于2020年10月12日，法定代表人为董禹。经营范围包括房地产咨询;停车场服务;物业管理;住房租赁;工程管理服务;非居住房地产租赁;以自有资金从事投资活动;;房地产开发经营。

嘉诚物流7.02亿元拿下广州番禺原印染总厂地块

10月9日，据广州公共资源交易中心公告，番禺区原印染总厂地块成功出让，由广州市亚玛讯网络科技有限公司以底价7.0165亿元竞得。

据观点新媒体了解，该地块为番禺区原印染总厂地块，规划用途为新型产业用地，拟建产业为互联网平台产业。地块土地面积8.1116万平方米，容积率≥3.0且≤5.0，建筑面积≥24.3349万平方米且≤40.5581万平方米。

此外，项目需在土地交地之日起12个月内开工，36个月内竣工，在竣工之日起12个月内投产，36个月内达产；项目自投产之年起，第1-3年年均税收不低于1亿元，第4-10年（即达产之年起）年均纳税不少于3.8亿元，且单一年度纳税额最低不少于2亿元，且第1-3年年均产值不少于22亿元；第4-10年年均产值不少于85亿元。

并且，自投产之日起，竞得人10年内完成引进不少于8家国家高新技术企业或省级以上（含省级）“专精特新”企业，引进不少于16家拥有自主知识产权的企业，上述企业须在番禺区注册成立独立法人资格的公司；在土地合同签订之日起10日内引进一家同时具备5A物流企业资质，从事供应链管理并取得高新技术企业资质的国内A股上市企业参与项目整体开发、管理和运营，且所引进合作企业须在合同签订之日起2个月内迁入番禺区，在土地出让年限内其商事登记和税务登记地址应在番禺区范围内；项目达产后10年内每年研发经费投入强度不低于3%。

另悉，广州市亚玛讯网络科技有限公司成立于2023年7月13日，法定代表人为段容文，注册资本8亿元人民币，经营范围包括互联网数据服务；信息系统集成服务；物联网技术服务；物联网应用服务；物联网技术研发等。该公司由广州市嘉诚国际物流股份有限公司全资控股。

杭州13.21亿元成交4宗商地 贝壳圣都总部落子上塘

10月8日，杭州中心城区成交四宗商地，总成交面积203004㎡，总成交金额13.21亿元。四宗商地分别位于艮北、三墩、丁桥以及上塘单元。

此次上塘单元出让的商地紧邻地铁5号线拱宸桥东站，出让面积13377㎡，容积率3.8，可建面积50833㎡。最终地块由圣都装饰底价竞得，成交总价3.09亿元，楼面价6082元/㎡。据悉，该宗地块建成后将作为圣都装饰的总部大楼。

艮北新城出让的商地出让面积26676㎡，可建面积93366㎡。地块南面紧邻钱塘快速路，未来交通较为便利。地块由杭州创悦盈科技以底价6.63亿元拿下，折合楼面价7098元/㎡。该宗地块也是艮北新城年内出让的第二宗商地。目前板块拥有招商·花园城这一商业综合体、全民健身体育公园——李宁体育公园，还有在建杭州市第一人民医院艮北院区。

丁桥商地东至建塘路，南至礼泉街，西至同协金座，北至同协金座。地块出让面积16692㎡，容积率3.0，可建面积50076㎡。地块由杭州尚坤投资集团底价2.54亿元竞得，成交楼面价5063元/㎡。

此外，三墩商地位于东至古墩路，南至墩祥街，西至亲亲家园，紧邻地铁2号线墩祥街站，该地块出让面积6715㎡，容积率仅为1.3，可建面积8730㎡。在19轮竞价后，该地块由创本控股集团以总价9551万元竞得，折合楼面价10942元/㎡，溢价率66.08%。

南昌县文投以底价拿下南昌地铁3号线旁地块 楼面价2291元/㎡

10月9日，江西南昌地铁3号线柏岗站地铁口的住宅用地正式开拍，南昌县文投房地产开发有限公司、江西寅文科技实业有限公司竞得DAJ2023039地块，成交价7120.58万元，楼面价2291.69元/㎡，溢价率0%。

观点新媒体了解到，DAJ2023039地块位于南昌县范围内富山大道以南、迎宾大道以西，土地面积25.893亩，属于城镇住宅用地，容积率为1.0＜FAR≤1.8，绿地率≥30%。

根据宗地出让条件，建筑高度应满足部队限高要求；住宅建筑高度不得超过80米；配套建设计容建筑面积不少于120㎡的物业用房；需规划预留1个5G楼面宏基站；严禁设置“腰带”型商业。采用装配式技术建造，建筑装配率不低于40%。

据悉，地块紧靠两条主干道交汇处，门口便是地铁3号线柏岗站，附近近迎宾珑湾、学府雅居等住宅项目。

北京丰台南苑棚改一期项目A地块将竞拍 起拍价34.9亿元

10月8日，北京市丰台区南苑地块预申请截止，将于10月18日竞拍，起拍价34.9亿元。

据了解，丰台区南苑棚户区改造一期项目A地块东区位于南四环、五环之间，占地约3.4万平方米，建筑面积不超过8.2万平方米，容积率2.4、控高45米。地块销售指导价7.8万/平方米，浮动8%。

周边配套情况，商业方面，地块附近有万达广场、大悦春风里、荟聚购物中心、宜家、山姆会员店（西红门店）等；教育方面，有一诺国际幼儿园、建华实验幼儿园、北京市丰台一幼；槐房小学、南苑中学、北京金融街润泽学校、北京十八中学分校区、和义学校等；生态方面，北侧紧邻南苑湿地公园。

根据挂牌文件，本次挂牌出让宗地设定土地合理上限价格40.135亿元，当竞买报价达到土地合理上限价格时，则不再接受更高报价，转为现场摇号方式确定竞得人，参与现场摇号的竞买人须提交《高标准住宅建设承诺书》。

武汉硚口区古田一路商住地延期至10月19日出让 起始价5.6亿元

10月9日，武汉原计划拍卖出让2宗地，但因P(2023)070号地块延期至10月19日出让，仅一宗商服加油加气站用地出让。

观点新媒体了解到，P（2023）070号地块位于硚口区古田一路以西、沿河大道以北，土地面积25436平方米，住宅、商服用地，建筑面积80500平方米，建筑密度结合具体方案审定，网上拍卖出让，竞买保证金11200万元，起始价5.6亿元，最高出让价6.44亿元。

地块要求竞得人需引入1家世界500强（以2022年《胡润世界500强》公布的企业名单为准）区块链品牌创新中心入驻。

另外，P（2023）071号地块位于硚口区工农路17-19号，土地面积1461.05 平方米，商服(加油加气站)用地，建筑面积212平方米，建筑密度结合具体方案审定，现场拍卖出让，竞买保证金788万元，起始价3940万元。

该宗地要求竞得人在土地成交后一年内，须在硚口区注册设立一家具有独立法人资格的公司。

福州2.37亿元挂牌两宗商服地块 分别位于晋安区、仓山区

10月9日，福州市自然资源和规划局发布“关于2023年第二次国有建设用地使用权出让预告”。

据观点新媒体了解，出让的两宗地块，分别位于晋安区东二环板块以及仓山区江南CBD片区，总面积18.47亩，用途均为商服地块，总出让起始价2.37亿元。

其中，晋安区福光路以东、化工路以北、鹤林片区商会总部出让地块六，土地面积6147平方米（合9.22亩），容积率3.4以下，起始价13500万元。

仓山区连江南路东侧、龙福机电市场南侧、龙福机电市场南侧出让地块（江南CBD出让地块十），土地面积6167平方米（合9.25亩），商服（商业、商务）用地，容积率2.0以下（含2.0，其中商业建筑面积不超过4000平方米）；起始价10200万元。

南昌市1宗超80亩宅地无人竞价流拍 起拍价约2.14亿元

10月9日，南昌市南昌县出让2宗住宅用地，面积合计105.999亩，起拍总价约2.14亿元，一宗位于金域华府西侧，一宗位于南昌地铁3号线柏岗站地铁口。最终金域华府西侧的DAJ2023038地块无人竞价流拍。

据了解，地块位于南昌县范围内青山湖大道以东、梗头一路以南，土地面积80.106亩，用途为城镇住宅用地，容积率1.0-2.0，拍卖起始价为178万元/亩，起始楼面价1335.01元/㎡。

地块周边分布有金域华府项目，还有莲塘一中八一分校，同时地块近南昌大道二环快速路，通勤便利。不过目前周边遗留的老旧房屋较多，且周边路网还未完全成型。

根据宗地出让条件，建筑高度应满足部队限高要求；住宅建筑高度不得超过80米；需配建用地面积不少于2700㎡，计容建筑面积不少于1773㎡的6班幼儿园，并另配2班托儿所（须与幼儿园合并建设），计容建筑面积不少于560㎡的社区用房，计容建筑面积不少于300㎡的养老服务用房，计容建筑面积不少于220㎡的物业用房；地块须按专项规划要求，预留并无偿提供5G基站建设条件。

因出让25个月未动工 正荣福州晋安区37.45亩商住地被收回

10月7日，福州市自然资源和规划局发布“2023年9月份建设项目选址意见书发放情况”。

据观点新媒体了解，因出让25个月未动工，原福建省生物工程职业技术学院地块二将被重新收储。

该地块位于晋安区新店镇汤斜村，用地面积24964平方米（37.45亩），为住宅用地、商服（商业）用地，宗地2021-45号商品住宅销售指导均价为20000元/平方米；须配建2.49万平方米安置型商品房。

2021年9月8日，该宗地块由正荣（福州）置业有限公司以最高限价3.32亿元摇号获得，楼面价8312元/平方米。